Итак, вы приняли решение о покупке квартиры, казалось бы, что может быть проще. Но тут есть много подводных камней, например: вы решили покупать квартиру в иностранной валюте а курс не стабилен, или хотите, но у вас нет необходимой суммы, но будет к примеру через пару недель. Или же у продавца не готовы все необходимые документы. Причин может быть великое множество и они могут быть разнообразными.
Как же обезопасить себя и не попасться на не добросовестных людей и в конечном итоге получить желаемую покупку без обмана?

Для этого необходимо заключить предварительный договор. Возможно у вас возникнет вопрос зачем тратить лишние деньги , если можно просто договориться с продавцом?

Подписав предварительный договор о купле продаже, уже не вы не продавец не сможете уклониться от своих обязательств. А так же это облегчает согласование и утверждение основного договора. Ведь вы и продавец заключаете его на условиях предварительного договора в котором должны содержаться условия, позволяющее определить предмет и другие существенные условия основного договора.

Согласно законодательству Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются в определённый срок заключить договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором.

Что необходимо прописывать в договори купли продажи, вы ведь понимаете что все что сказано в устной форме не имеет никакой юридической силы.

Дабы не обременять вас детальным описанием договора, выделим основные моменты которые должны присутствовать при заключении предварительного договора. Есть три основных критерия, и следует знать что при невыполнении или отсутствии этих условий договор считается не заключенным и не имеет юридической силы:

Первое — это предмет договора. Необходимо подробно описать покупаемый объект чтобы потом не получить вместо желаемой покупки что-либо другое. Прописывается точный адрес, этаж, количество комнат.

Второе – цена недвижимости, по которой будет заключен договор. Это пожалуй важнейший момент, ведь если не оговорить цену на недвижимость, и вам попадется не порядочный продавец, вы рискуете попасть в ситуацию при которой могут поднять цену до заоблачных высот.

Третье – срок заключения договора. Не рекомендуется заключать договор на большие сроки. Самый оптимальный срок это от 2 недель до 1 месяца. Никто не застрахован от поднятия или понижения цен на жилье, от этого можно конечно и выиграть, но согласитесь вероятность потерпеть финансовое фиаско тоже велика. Неужели вы этого хотите?

Стоит также отметить, что если по каким-либо причинам в течении одного года, после подписания предварительного, вы не заключите основной договор, предварительный договор и все обязательства по нему теряют всякую юридическую силу. А сторона, которая не соблюдала условия его выполнения, обязана выплатить издержки, которые понесла вторая сторона. Кроме того, следует учесть, что основной и предварительный договора – это не одно и тоже, поэтому обязательно стоит отметить в тексте информацию о том, что он предварительный. Иначе договор не будет нести за собой силу предварительного договора, а значит не будет обязывать стороны в подписании основного договора.